|
|
ЕВРОХАТКА |
|
||||
|
|
||||||
|
|
||||||
|
Жилая недвижимость: Самостоятельные квартиры: Коммерческая недвижимость:
|
Компания GIN Consulting Group провела исследование наиболее актуальных тенденций в сфере коммерческой недвижимости г.Одессы и составила предварительный прогноз на 2008 - 2009 год. Представляем краткий анализ тенденций в торговом и офисном сегменте коммерческой недвижимости. Рынок коммерческой недвижимости Одессы имеет ряд характерных особенностей. Одной из них является практически массовое использование классификаторов, которые не соответствуют реальному типу объекта недвижимости. Классификаторы типа «Клубный дом», «Пентхаус», или «Коттедж» часто не соответствуют тому типу недвижимости, к которому относится данный объект. А сам классификатор, скорее предназначен для того чтобы отличаться от конкурента или является только фактором позиционирования и элементом рекламного промоушена. Тенденции рынка торговой недвижимости Не является исключением и рынок торговой недвижимости города. Здесь встречаются случаи полного несоответствия декларируемого и фактического формата объектов торговой недвижимости. Особенностью ситуации на локальном рынке является то, что за 2007 год не был заложен ни один новый проект ТЦ/ТРЦ при том, что сегодня имеются пять-шесть подобных проектов на разных этапах начальной стадии реализации. Практически ни один из них не прошел дальше стадии предпроектного предложения. Положение осложняется тем, что в городе очень остро стоит проблема генерального плана развития Одессы. Существующие участки земли, имеющие необходимый девелоперский потенциал зарезервированы за несколькими игроками рынка, которые по разным причинам не переходят к реализации отложенных замыслов, а новые игроки не могут найти свободных площадок для альтернативных проектов. Пока нет понимания того, куда будет развиваться город в будущем, можно рассматривать только участки в черте существующих границ районов. Местные операторы сегодня не имеют необходимых ресурсов для развития серьезных проектов торгового назначения, а внешние операторы либо держат немногочисленные участки, либо не могут зайти на местный рынок из-за отсутствия подходящих предложений по земле. В целом, 2007 год стал заметной паузой в плане увеличения площадей торговой недвижимости в сегменте ТЦ/ТРЦ. И эта тенденция продолжится в 2008-м году. А образовавшийся застой в развитии рынка торговой недвижимости может не только создать опасную иллюзию устойчивости “status quo”, и отсутствия реальной конкуренции на рынке. Она, крайне невыгодна ни арендаторам, ни конечному потребителю, ввиду тенденции к монополизации несколькими крупными операторами. Одесса никак не может «перешагнуть» формат ТРЦ 25 000 м2. Фактически ни один проект, ТЦ, предназначенный для массового потребителя, не превышает этот формат площади. Хотя город ждет современный крупный европейский проект. И город вполне ему соответствует по реальному платежеспособному спросу. Однако, местные операторы пока не готовы по ресурсам повести, профинансировать, и самое главное, обеспечить высококачественное управление таким крупным проектом. При появлении такого альтернативного предложения на местном рынке, “status quo” изменится моментально. Тенденции рынка офисной недвижимости Значительная часть спроса приходится именно на центральные улицы города. Основную долю этого спроса формируют иностранные и иногородние компании, входящие на местный рынок. Среди новичков лидируют банки и торговые фирмы. Естественно, они нуждаются в офисных помещениях, что и привело к всплеску спроса на рынке. При этом, площадок для реализации таких проектов в центральной части просто нет. По этой причине в центре города на основных улицах, еще с 90-х под офисы преобразовывались квартиры первых и вторых этажей. Эта тенденция, ввиду реального отсутствия потенциала для развития, получила дальнейшее развитие. Владельцы жилья на центральных улицах исторической части города уже отреагировали на этот дефицит предложения. Многие делают ремонты и массово выставляют бывшие квартиры в качестве офисов. Теперь в исторической части города нередко можно встретить отреставрированное жилье, сдающееся как офисы на 3-х и даже 4-х этажах жилых домов. Это преимущественно дома со старой "барочной архитектурой" еще дореволюционного периода. В таких домах появились в качестве офисных предложений целые «офисные подъезды». АГЕНТ.ua 1 |
|||||
|
На сайте |
|
|||||
|
|
|
|
|
|||
|
||||||
|
ЕВРОХАТКА Украина, г. Одесса |
||||||
|
2005 © ЕВРОХАТКА™ |
||||||
