КВАРТИРЫ - покупка, продажа, аренда; ДОМА/УЧАСТКИ - покупка, продажа; КОММЕРЧЕСКАЯ недвижимость - покупка, продажа, аренда; ЭЛИТНАЯ недвижимость для VIP-клиентов

На главную

Стоимость жилья на первичном рынке от начальной стадии строительства до ввода дома в эксплуатацию возрастает в среднем на 31,8%

09.06.2008

Рост стоимости жилья на первичном рынке Киева от начальной стадии строительства до ввода дома в эксплуатацию составляет в среднем 31,8% или 873 у.е.

Такие данные приведены в подготовленном аналитиками строительно-инвестиционной компании (СИК) "Киев-Житло-Инвест" (Киев) аналитическом отчете, для составления которого проанализированы 156 объектов строительства жилой недвижимости, в которых ведут продажи 94 компании-оператора первичного рынка столицы с планируемым периодом сдачи четвертый квартал 2007-2011 годы.

Аналитики компании условно разделили процесс строительства на пять этапов:
первый - получение разрешительной документации до установления забора;
второй - подготовка площадки до возведения первого этажа;
третий - возведение каркаса здания, ведение внутренних и внешних отделочных работ;
четвертый - дом построен, возможны внутренние отделочные работы, облагораживание территории, подготовка к вводу в эксплуатацию;
пятый - дом введен в эксплуатацию.

По данным экспертов компании, на втором этапе строительства компании-застройщики устанавливают цены на квартиры в среднем на 5,9% выше чем на первом (ценовой эквивалент 785 грн или 163 у.е. по курсу НБУ). На четвертом этапе строительства цены выше чем на третьем на 38,8% (эквивалент 4866 грн, или 1003 у.е.), на пятом - стоимость жилья выше, чем на четвертом на 0,9% (эквивалент 153 грн или 33 у.е.).

При этом в аналитическом отчете отмечено, что наибольшая доля жилья, выставленного на продажу (44% объектов) приходится на второй этап строительства, тогда как доля выставленных на продажу квартир на третьем этапе составляет 34%, на четвертом - 17%, а на пятом этапе - 5%.

"Что касается новостроек эконом-класса, то из 71 продаваемого объекта, на третьем этапе строительства продажи ведутся в 39-ти объектах, на четвертом - в 16-ти, на втором - в 10-ти, на пятом - в 6-ти", - говорится в аналитическом отчете компании.

Вместе с тем, из 60-ти продаваемых объектов бизнес-категории, 28 реализуется на третьем этапе строительства, 19 - на четвертом, 10 - на втором и три объекта - на пятом этапе.

Эксперты также отмечают, что "из 20 продаваемых объектов премиум-класса, по шесть реализуются на третьем и четвертом этапах строительства и по четыре - на втором и пятом этапах соответственно.

Специалисты компании также отметили, что "сейчас из-за удорожания строительных материалов, энергоресурсов и увеличениях других расходов, наметилась тенденция к установлению высоких цен на начальных этапах строительства: в некоторых объектах стоимость квартир на втором и четвертом этапах практически одинакова".

BIN   1

    На сайте  

Украинская Баннерная Сеть

ЕВРОХАТКА

Украина, г. Одесса
8 (0482) 35-59-82; 35-59-26
E-mail:  euroxatka@euroxatka.com.ua 

2005 © ЕВРОХАТКА™
All rights reserved