|
|
ЕВРОХАТКА |
|
||||
|
||||||
| |
||||||
|
Жилая недвижимость: Самостоятельные квартиры: Коммерческая недвижимость:
|
Спрос на квартиры катастрофически падает. Все больше украинцев верят, что цены на них снизятся, и предпочитают подождать. В мае в Киеве количество заявок на покупку квартир снизилось на 24%, в июне – еще на 20%. Такие данные обнародовало агентство «Планета Оболонь». Спрос на квартиры снизился и в других городах-миллионниках. По словам директора агентства «Фемида-сервис» Сергея Тюрина, за последние два месяца спрос на квартиры в Донецке снизился на 35%. Среди тех, кто отказался от приобретения, есть и покупатели при деньгах, просто ожидающие снижения цен. «У нас спрос практически нулевой», – сетует директор днепропетровского агентства «Элит-Сервис» Галина Попова. Количество украинцев, считающих, что для покупки квартиры сейчас не самое удачное время, растет. Интернет изобилует сообщениями об ипотечном кризисе в США и Европе, а также прогнозами снижения цен на жилье и в Украине. Это заставляет потенциальных покупателей задуматься, не стоит ли подождать обвала цен на киевские квартиры, которые уже давно дороже, чем в некоторых европейских столицах. «Все большее количество участников понимают, что рынок перегрет. Потенциальные покупатели откладывают покупку жилья, ожидая, что цены упадут», – говорится в аналитическом отчете «Планеты Оболонь». Еще в прошлом году подобных заявлений от агентств недвижимости не могло быть в принципе – все специалисты, зарабатывающие на рынке, либо настойчиво твердили, что стоимость жилья все равно будут расти, либо заявляли, что прогнозы весьма неопределенны. Покупателей квартир в столице становится все меньше, а продавцов – все больше: за июнь количество предложений выросло на 8%. «На рынке киевской недвижимости количество предложений превышает спрос», – соглашается эксперт Родовид Банка Денис Горбуненко. Несмотря на это, владельцы квартир пока не начали массово снижать цены, многие продолжают каждый месяц автоматически прибавлять к ценнику $1-2 тыс. В Киеве средняя цена предложения 1 кв. м квартир, оставшихся непроданными, выросла за июнь почти на $200 – до $3472, сообщила «Планета Оболонь». Маркетолог харьковской компании «Авантаж» Валерия Гулевская объясняет рост цен тем, что у большинства украинцев кроме квартиры нет никаких активов, поэтому если они и продают жилье, то пытаются сделать это по максимальной цене. «Отношение к недвижимости – не как к товару, а как к стратегическому товару. Как к шансу обеспечить свое будущее», – объясняет она. При этом 80% сделок на рынке недвижимости – обмен одной квартиры на другую с доплатами и компенсациями. «А при таком обмене роль денег существенно снижается, что стимулирует рост цен на недвижимость», – отмечает Гулевская. Несмотря на «ползучее» повышение цен, на рынке появляются и продавцы, которые довольно быстро снижают цены. Бегло просмотрев номера газеты бесплатных объявлений «Авизо», корреспондент «24» только в одном спальном районе Киева насчитал пять однокомнатных квартир, выросшие в цене за последние два месяца на $1 – 3,5 тыс. В этом же районе нашлись и три «однушки», цены на которые за тот же период упали, но гораздо ощутимее – на $3 – 8 тыс. «Торг», – указано в примечании к одному из объявлений, а это значит, что цену на квартиру можно снизить еще больше. «Наиболее вероятный сценарий развития событий этим летом – стагнация с вполне возможным снижением цен в отдельных сегментах рынка», – прогнозирует «Планета Оболонь». Цены в регионах Львов «Просмотров много, но сделок ровно в два раза меньше», – говорит директор агентства «Вариант» Андрей Борисов. Руководитель агентства «Истейт-Эксклюзив» Евгений Мищанчук сказал, что за последние два месяца спрос на квартиры упал на 50%, а количество предложений выросло. Поэтому продавцы вынуждены уступать. Сейчас покупатель квартиры может рассчитывать на скидку в 8–10%. Донецк Спрос на квартиры в Донецке в мае-июне снизился на 30–35% из-за проблем с ипотечным кредитованием, сезонного снижения активности рынка и ...укрепления гривни. По словам гендиректора агентства «Фемида-Сервис» Сергея Тюрина, если в январе-мае цены на квартиры в Донецке росли на 1–2% в месяц, то уже в июне они остановились. Риелторы прогнозируют, что в июле спрос на квартиры, возможно, будет и дальше снижаться, но сомневаются, что начнут снижаться цены. Днепропетровск Спрос и предложение квартир в городе в последние два месяца снизились, поэтому количество сделок уменьшилось. «Жилая недвижимость покупается и продается не в таких объемах, как в феврале или апреле», – говорит директор агентства недвижимости «Проспект» Юрий Алексеенко. За последние два месяца цены на квартиры в городе – в зависимости от района – снизились на 2–5%, отмечает директор агентства «Элит-Сервис» Галина Попова. Харьков В мае-июне в Харькове наблюдалось падение спроса на жилье в среднем на 15–20%, сообщила аналитик группы компаний «Проконсул» Наталья Черная. Из-за ограниченного спроса цены или растут незначительно или вообще стоят на месте. Однако продавцы стали более уступчивыми: в последние пару месяцев покупатель может поторговаться и снизить свои расходы. Одесса С апреля по июль спрос на квартиры в Одессе снизился приблизительно на 50%, говорит замдиректора агентства «Молдаванка» Глеб Ерыпалов. По его словам, снижение спроса на квартиры в этом году намного превышает сезонный спад активности покупателей. «Летний застой каждый год наблюдался, но здесь уже весенне-летняя стагнация», – отметил Ерыпалов. Чтобы продать квартиру, владелец иногда вынужден снижать цену на 10–15%, а чтобы продать ее в течение 1–2 недель, цену снижают на 20–25% от среднерыночной. 24.ua 1
|
|||||
|
На сайте |
|
|||||
|
|
|
|
|
|||
|
||||||
|
ЕВРОХАТКА Украина, г. Одесса |
||||||
|
2005 © ЕВРОХАТКА™ |
||||||
