База недвижимости: >>>
Жилая
недвижимость:
Самостоятельные
квартиры:
1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
4-комнатные квартиры
5-комнатные квартиры
многокомнатные
квартиры
Коммунальные квартиры:
комнаты в коммуне
выделенные блоком
коммуны
Дома/Дачи/Участки
Коммерческая
недвижимость:
квартиры под
офис (жилой фонд)
офис/магазин
(нежилой фонд)
другое (нежилой
фонд)
здания,
имущественные комплексы
земельные участки
под застройку
|
Несмотря на звучащие еще с весны заверения риэлторов, в этом году осеннее подорожание недвижимости в столице вряд ли состоится. Об этом теперь смело говорят даже эксперты. Ведь только за лето, по словам аналитика рынка недвижимости Ярослава Цуканова, цены упали: явно (в предложениях газет и интернет-сайтов) минимум на 5–10%, и тайно, за счет торга непосредственно при купле-продаже, – еще на 5%.
Основная причина появления "дешевых" квартир – застой на рынке недвижимости.
– Судя по проведенным сделкам, затишье началось в декабре прошлого года. Рынок впал в период стагнации – активность со стороны покупателей упала, – объяснил "Газете..." глава аналитической компании MPP Consulting Павел Мельник. – Продавцы предлагают свой товар, но фактически его никто не покупает. Все упирается в элементарную платежеспособность населения. Есть застройщик, есть инвестор, есть посредник – работу этой цепочки оплачивает конечный потребитель. А денег у него нет. Молодые семьи 18–26 лет – вот основная "аудитория" этого рынка. На кредит им рассчитывать не приходится. Чтобы его получить, нужно иметь более 4000 грн официальной зарплаты. А после института или с опытом работы 1-2 года это нереально. К тому же сейчас фактически половина населения и так живет в кредит, приобретая технику, автомобили... Если жилье сейчас и покупается, то по ценам, далеким от заявленных первоначально. Особенно большие "скидки" при срочной продаже. По словам Павла Мельника, если в январе квартиры продавали по $2400 за квадратный метр, то сейчас можно встретить и по $1500-1700 за "квадрат".
За гостинку на Лесном – вилла в Греции
Хотя цены в Киеве и падают, но они все равно "космические".
Самые дешевые сегодня в столице квартиры – на Борщаговке, Отрадном и Лесном – в среднем от $90 тысяч. В большинстве своем это не удобные квартиры, в которых может жить семья, а просто "клетушки". За те же деньги за рубежом можно купить жилье во много раз приличнее.
Например, 34 "квадрата" в 16-этажке на пр. 50-летия Октября, 13 – $90 тыс. Мебель, паркет, с/у раздельный, балкон утеплен. В парадном два лифта – пассажирский и грузовой, бронедверь, рядом магазин и трамвай. Вроде бы условия ничего, но для сравнения – в курортном египетском городе Хургада за $71 тыс. – квартира 121 кв. м на втором этаже особняка с видом на Красное море.
Лидера по низкой цене мы отыскали на ул. Жукова, 20. "Скворечник" в 21 кв. м. – с телефоном, паркетом, бронедверью и кухонькой в 4,5 кв. м. – за $64 тыс. Это жилье на торгах уже полгода, и его цена упала пока лишь на $1500: квартиры, изначально занимающие нижнюю ценовую планку, дешевеют медленнее "середняков".
Для сравнения: в центре Будапешта квартира с гостиной в пяти минутах ходьбы от метро продается за $51900, а вилла в греческой Эвии или апартаменты в новом доме с выходом на пляж в пригороде Анталии – за $55000.
http://agent.ua/review/?shownews=12484&2007-08-22
Газета по-киевски
22.08.2007 http://www.pk.kiev.ua
|
А у нас в Одессе?
Вторичный
рынок.
Июнь-июль 2007 г. цены снизились
еще на 10-15 тыс.
Средняя продажная цена квадратного метра достигла уровня 1500 $/кв.м (в сделках по продаже квартир с ремонтом). Под ремонт - цена "со скрипом" доходит до 1300 $/кв.м. Учтите +/-.
Земля.
Рост цены за сотку остановился. Вложение в землю, все еще остается привлекательным.
Побережье, а такжи дачные участки и
участки под строительство
жилого дома (коттеджного городка) продолжает быть актуальным.
А в целом ситуацию можно охарактеризовать так - происходит сегментация рынка недвижимости.
директор
АН "ЕВРОХАТКА"
Артур Погосян
1 |
