|
|
ЕВРОХАТКА |
|
||||
|
|
||||||
| |
||||||
|
Жилая недвижимость: Самостоятельные квартиры: Коммерческая недвижимость:
|
При заключении договора, в котором предусмотрен задаток, стоит учесть, что если по вине арендодателя договор аренды заключен не будет, задаток нужно будет возвращать в двойном размере. 1. При подготовке (анализе предложенного арендодателем проекта) договора аренды желательно воспользоваться услугами юриста, специализирующегося в этой отрасли права. 2. При заключении договора, в котором предусмотрен задаток, стоит учесть, что если по вине арендодателя договор аренды заключен не будет, задаток будет возвращен в двойном размере. 3. Не экономить на нотариусе. Договор аренды, заключающийся на 12 месяцев и больше в обязательном порядке должен регистрироваться у нотариуса с уплатой госпошлин. Не стоит в целях экономии заключать договор на 11 месяцев — это дает арендодателю больше возможностей отказаться от его пролонгации. 4. Не стоит соглашаться на договор, где закрепляется право арендодателя расторгнуть договор аренды по собственной инициативе без объяснения причин. 5. Включить в договор аренды пункт о выплате компенсаций в случае его досрочного расторжения. 6. Указать в договоре минимальный срок, в который арендодатель должен уведомить арендатора о будущем прекращении действия договора (о разрыве или окончании срока), например, два месяца. 7. Все улучшения арендуемого имущества производить только с письменного разрешения или согласия владельца, с точным указанием производимых изменений и их стоимости. 8. Все изменения в планировке арендуемого помещения производить только после получения разрешения владельца и согласования с Бюро технической инвентаризации. 9. Ни в коем случае не заключать договоры субаренды, если такое право не предоставлено арендатору владельцем. Каждый договор субаренды должен быть согласован с собственником помещения. 10. Если арендодатель настаивает на расторжении договора аренды, предложить ему обратиться в суд. 11. Помнить, что решение суда о разрыве договора аренды не является основанием для освобождения арендуемого помещения. Для этого нужно решение суда о принудительном выселении. 12. В случае давления со стороны арендодателя и попытки принудительного выселения без решения суда и представителей государственной исполнительной службы нужно обращаться в суд с требованием возмещения ущерба. 13. Помнить, что арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное право на продление договора аренды или выкуп (приватизацию) арендуемого имущества; при необходимости для защиты этих прав обращаться в суд. |
|||||
|
На сайте |
|
|||||
|
|
|
|
|
|||
|
||||||
|
ЕВРОХАТКА Украина, г. Одесса |
||||||
|
2005 © ЕВРОХАТКА™ |
||||||
