|
|
ЕВРОХАТКА |
|
||||
|
|
||||||
| Сколько будет стоить подаренная квартира?
|
||||||
|
Жилая недвижимость: Самостоятельные
квартиры: Коммерческая
недвижимость:
|
Подарки приятны для всех, и дарить приятно, а получать еще приятнее, но не всегда за подарки хватит простого «спасибо». Если речь идет о недвижимости, все не так просто, такой дар подтверждается оформлением множества бумаг. Что такое договор, и какой он должен быть? Если вам крупно повезло и кто-то пообещал презентовать вам квартиру, не стоит радоваться и лелеять мечты о цвете обоев в будущей спальне, в соответствии с законодательством Украины, между сторонами (даритель и одаряемый) необходимо заключить договор дарения в письменном виде и зарегистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимость имущества и сделок с ним. Только после такой, успешно сделанной, операции, можно смело считать себя полноправным хозяином квартиры. Договор составляется в посменном виде, подписывается дарителем и одаряемым, его, как правило составляет юрист, в нем должны быть указаны стороны, их паспортные данные, места жительства, далее следует описание предмета договора, составляется в соответствии документов на квартиру: количество комнат, этаж, площадь, номер квартиры, количество этажей в доме, в котором находится квартира, адрес. Стоит так же указать реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых она принадлежит дарителю. Возможен вариант дарения только части имущества, которое находится в совместной собственности, но в таком случае необходимо согласие всех участников этой собственности. Дарение квартиры не подразумевает под собой сделку, благодаря которой можно что-то получить, это безвозмездная процедура. По окончанию сбора необходимых документов и сведений, договор нужно зарегистрировать, в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документы, которые необходимо предоставить для государственной регистрации договора: 1. Правоустанавливающий документ на квартиру.2. Паспорта сторон договора 3. Технический паспорт на квартиру. 4. ИНН код дарителя . 5. Извлечение прав из реестра БТИ для отчуждения квартиры. 6. Справка об отсутствии налогового запрета. 7. Справка об отсутствии ареста на квартиру из Информцентра - две последние справки берет сам нотариус. 8. Договор дарения подается в 3-х экземплярах Далее следует зарегистрировать после сделки данный договор в БТИ. Собственником Вы станете, лишь после регистрации этого договора. На Вас переделают технический паспорт, и появится еще один бланк - регистрационное удостоверение. Что с налогом? При даровании и наследовании действуют правила налогообложения налогом из доходов физических лиц, которые предусмотрены для наследования (статья 13 Закона о налоге из доходов физических лиц). Но стоит учесть что если недвижимость даруется или переходит по наследству членами семьи, первой степени (к ним относятся родители и родители ее мужа или жены, ее муж или жена, дети как самого физического лица, так и ее мужа или жены, в том числе усыновленные ими дети) и второй степени (к ним относятся другие члены семьи физического лица, которые не принадлежат к первой степени), в таком случае налогообложение полученной недвижимости осуществляется по нулевой ставке. Это предусматривает пункт 14.2 Закона о налоге из доходов физических лиц. В случае получения в подарок недвижимость от постороннего лица, придется заплатить по полной ставке в 15% (с 1 января 2007 года )от стоимости даруемого объекта. В ситуации получения подарка обдаренным от иностранного дарителя, ставка налога составляет 30% (с 1 января 2007 года ). Бывают случаи корда юридическое лицо бывает дарителем, например предприятие отдает во владения своего сотрудника недвижимость, в таком случае, следуя пункту 1 статьи 5 Декларации „О подоходном налоге граждан” облагается налогом полная стоимость квартиры, ставка составляет 20 %. Помимо подоходного налога так же необходимо будет потратится на сборы в Пенсионный фонд (32 и 1(2) %) и Фонд социального страхования, в случае безработицы (4%, 1,5% и 0,5%). Так же в планировании расходов, стоит учесть затраты на нотариуса который будет оформлять ваши документы. Анна Мазорук |
|||||
|
На сайте |
|
|||||
|
|
|
|
|
|||
|
ЕВРОХАТКА Украина, г. Одесса |
||||||
|
2005 © ЕВРОХАТКА™ |
||||||
